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自明年起,以出租房屋為業的房東,應使用符合內政部公告應記載及不得記載事項規定的契約與房客簽約,主要規範重點:擔保金(押金)之數額最高不得超過二個月房屋租金之總額。租賃雙方得否提前終止租約之約定、應提前通知之期間、違約賠償金額最高不得超過一個月租金及預收租僅此一檔金之返還等。若契約有違反規定的情形,最高將可處卅萬元罰鍰。

新制上路後,擬藉此改善過去房東與房客間租賃契約中常見的不平等條款。像是,不能限制房客不得遷入戶籍等,此舉對於家中有小孩且須入學籍者的房客而言,可說是一大福音。但上有政策,下有對策;待新制上路後,問題才會一一浮現非逛不可

以往,房東為避免報稅問題,會調整租金,有些房東甚至會以低於行情價格來出租;新制上路後,不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅。有業者認為,房屋租賃新制上路後,房東可能會因此調高房租,或者會以含稅的方式來出租,只要地段好,就不用擔心租不出去;最終仍會轉嫁到房客身上。

租屋族除了極少部份租豪宅者之外,大部份是買不起房子的無殼蝸牛,也就是中下階層人士,政府照顧這些民眾,首要之務是降低房價讓他們買得起自已的窩,其次才是保護租屋族,在租賃過程之中免於被剝削,政府一再強調轉型正義,而十六年不吃不喝才能買到一間基本房屋的現況,難到不是社會居住轉型正義的首務嗎?

下面附上一則新聞讓大本周優惠家了解時事

(中央社記者江明晏台北 6日電)因應一例一休,台北遠東大飯店今年預估將多支出新台幣百萬元的人事成本,但在今年首季前,暫無調漲計畫;針對陸客降溫,遠東大飯店瞄準國旅市場加碼宣傳。

香格里拉台北遠東大飯店今天宣布,旗下自助餐廳遠東cafe祭出一連串主題新菜,今天起至15日特別邀請來自姐妹飯店凱恩斯香格里拉大酒店的主廚柯麥隆(Cameron)來台客座,於午、晚餐時段帶來澳式佳餚,未來主題式餐飲平均1季會辦1到2次,將囊括東南亞與美、法國等異國料理,刺激餐飲業務來客成長。

由於吃到飽餐飲市場競爭激烈,新兵不斷崛起,遠東大飯店也不排除在下半年進行改裝。

針對一例一休,台北遠東大飯店表示,排班必須更精準,因應加班費成長與增加臨時雇員,今年預估會增加百萬元的人事成本,但旗下餐飲與住房事業目前今年首季都暫無調漲計畫。

遠東大飯店目前餐飲與住房比例約各占50%,其中,餐飲事業去年前3季成長強勁,營收年增幅度約達2成,但第4季表現稍微不如預期,已針對農曆圍爐檔期提前宣傳促銷。

住房部份,遠東大飯店定位 5星級飯店,陸客減少衝擊不至於太大,但過往春節檔期以陸客、國旅、香港自由行客占最大宗,但今年陸客訂房狀況確實降溫,目前遠東大飯店也針對國旅市場大舉宣傳促銷。1060106

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